Απαιτήσεις για αγορά σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες - Οδηγός

Απαιτήσεις για αγορά σπιτιού στις ΗΠΑ Ε Κάθε χρόνο χιλιάδες ξένοι αγοράζουν ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός θα χρησιμεύσει ως βασικές πληροφορίες, ενώ θα συμβουλευτείτε έναν έμπειρο πράκτορα και ομάδα για να σας βοηθήσει ακόμη περισσότερο.

Τι χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες;

Ο τρόπος διεξαγωγής των συναλλαγών ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες μπορεί να διαφέρει από τη χώρα καταγωγής σας. Κάθε πολιτεία έχει επίσης το δικό της σύνολο κανόνων σχεδόν σε κάθε πτυχή της διαδικασίας, επομένως συνιστάται να συγκεντρώσετε μια έμπειρη ομάδα μεσιτών, δικηγόρων, χρηματιστών ενυπόθηκων δανείων και λογιστών για να συμβουλευτείτε στην πορεία. Perhapsσως οι τρεις σημαντικότερες διαφορές στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι οι εξής:

1. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι κτηματομεσίτες μοιράζονται πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Οι καταναλωτές, όπως και εσείς, μπορούν να έχουν πρόσβαση στις περισσότερες από τις ίδιες πληροφορίες χρησιμοποιώντας ιστότοπους ακινήτων όπως Zillow Ε Σε πολλά μέρη του κόσμου, οι πράκτορες τηρούν καταχωρίσεις και οι καταναλωτές πρέπει να πηγαίνουν από αντιπρόσωπο σε πράκτορα για να αναζητούν και να συγκρίνουν ακίνητα.
2. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι ο πωλητής που πληρώνει γενικά στον αντιπρόσωπο την αμοιβή (δηλ. η προμήθεια πωλήσεων) Ε Σε πολλές άλλες χώρες, εσείς θα πληρώνατε τον πράκτορα για να εξερευνήσει ακίνητα και να σας δείξει.
3. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι κτηματομεσίτες χρειάζονται άδεια για να λειτουργήσουν. Οι νόμοι αδειοδότησης κάθε κράτους διαφέρουν ως προς τις λεπτομέρειες αυτής της άδειας. Ελέγξτε την πολιτεία και τους κανονισμούς της για περισσότερες πληροφορίες.

Οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν σχεδόν οποιοδήποτε τύπο ακινήτου στις Ηνωμένες Πολιτείες (μονοκατοικίες, συγκυριαρχίες, διώροφα, τρίκλινα, τετράκλινα, αρχοντικά κλπ.) Ε Οι μόνες εξαιρέσεις σας θα ήταν να αγοράσετε συνεταιρισμούς ή συνεταιρισμούς στέγασης.

Το πρώτο βήμα

Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτων σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε για τι θέλετε αυτό το σπίτι:

1. Για διακοπές;
2. Ενώ κάνετε επιχειρήσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες;
3. Για τα παιδιά σας, ενώ φοιτούν στο κολέγιο στις Ηνωμένες Πολιτείες;
4. Επένδυση;

Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα καθοδηγήσουν την αναζήτηση και την πώληση.

Η διαδικασία

Απαιτήσεις για αγορά σπιτιού. Τα γενικά βήματα, η διαδικασία και οι λεπτομέρειες αγοράς ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες διαφέρουν ελαφρώς από τις περισσότερες άλλες χώρες:

1. Κάνει προσφορά και συντάσσει συμβόλαιο.
2. Ο πωλητής σας παρέχει έγγραφα γνωστοποίησης, μια προκαταρκτική αναφορά τίτλου, αντίγραφα αναφορών πόλης και τυχόν συγκεκριμένα τοπικά έγγραφα.
3. Βάζετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό στην τιμή αγοράς. Εκεί συνεργάζεστε με την τράπεζα (ή άλλους δανειστές) για να πάρετε δάνειο.
4. Το κλείσιμο που μπορεί να συμβεί σε δικηγορικό γραφείο ή με μεσίτη μεσεγγύησης σε μια εταιρεία τίτλου. Άλλες φορές, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν χωριστά τα έγγραφα κλεισίματος. Σε όλες τις περιπτώσεις, σχεδιάστε να υπογράψετε δεκάδες έγγραφα στο κλείσιμο. Αναμένετε επίσης να πληρώσετε επιπλέον τέλη για αναζητήσεις τίτλου και ασφάλισης, νομικά έξοδα και τέλη εγγραφής που προσθέτουν επιπλέον 1-2,25% στη συνολική συναλλαγή. Έτσι, για ένα σπίτι 300.000 δολαρίων, αυτό ισχύει για άλλα 3.000 δολάρια τουλάχιστον.

Μπορεί να θέλετε ή όχι να ταξιδέψετε στις ΗΠΑ για κλείσιμο. Στην περίπτωση του τελευταίου, πρέπει να υπογράψετε πληρεξούσιο, όπου εξουσιοδοτείτε άλλο άτομο να σας εκπροσωπεί και να υπογράψει για λογαριασμό σας.

Lookάχνω για κτηματομεσίτη

Για να βρείτε τον τέλειο αντιπρόσωπό σας, θα πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Ζητήστε παραπομπές από αξιόπιστους φίλους ή συνεργάτες.
2. Αναζήτηση ιστοσελίδων
3. Αναζήτηση καταλόγων ακινήτων
4. Βεβαιωθείτε ότι ο πράκτορας έχει άδεια. Μπορεί να φέρει την Πιστοποιημένη Διεθνή Ονομασία Ειδικού Ακινήτου ( CIPS ), που σημαίνει ότι έχει παρακολουθήσει επιπλέον μαθήματα. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να αναζητήσετε πιστοποιημένους διεθνείς ειδικούς ακινήτων για να βοηθήσετε τους ξένους να αγοράσουν σπίτια.
5. Συμβουλευτείτε αναφορές και αξιολογήσεις.

Μπορεί επίσης να θέλετε να βρείτε ένα δικηγόρος ακινήτων Ε Μπορεί να αναθεωρήσει τη σύμβαση πώλησης για εσάς, να επαληθεύσει τον τίτλο και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με την αγορά σας και να σας συμβουλέψει για νομικά και φορολογικά θέματα που σχετίζονται με το ακίνητό σας.

Πώς να βρείτε χρηματοδότηση

Με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τόσο χαμηλά, πολλοί διεθνείς αγοραστές επιλέγουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά τους. Από την άλλη πλευρά, λίγοι δανειστές στις Ηνωμένες Πολιτείες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε ξένους αγοραστές. Το παν είναι να βρεις τον σωστό δανειστή.

Περιμένετε να αναθεωρηθεί διεξοδικά η ταυτότητα, το εισόδημα και η πιστωτική ιστορία σας. Να γνωρίζετε επίσης ότι οι ξένοι δανειολήπτες πληρώνουν ελαφρώς υψηλότερα επιτόκια από τους κατοίκους των ΗΠΑ.
Για να κερδίσετε την καλύτερη προσφορά, θα πρέπει να έχετε τα εξής σε σειρά:

1. Αριθμός αναγνώρισης ατομικού φορολογούμενου ( ITIN ), το οποίο εκχωρείται σε αλλοδαπούς υπηκόους που εργάζονται προσωρινά ή διαμένουν προσωρινά στις ΗΠΑ.
2. Τουλάχιστον δύο μορφές ταυτότητας, όπως έγκυρο διαβατήριο και άδεια οδήγησης. Ανάλογα με την εθνικότητα, ορισμένοι αγοραστές καλούνται να επιδείξουν βίζα B-1 ή B-2 (επισκέπτης).
3. Τεκμηρίωση που αποδεικνύει επαρκές εισόδημα.
4. Τραπεζικές καταστάσεις τουλάχιστον τριών μηνών.
5. Επιστολές αναφοράς από την τράπεζα ή τα πιστωτικά σας ιδρύματα.
6. Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν εξειδικευμένους ξένους δανειολήπτες να πληρώσουν τουλάχιστον το 30 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού ως προκαταβολή. Ε Αυτό μπορεί να είναι σε μετρητά, αν και οι συναλλαγές μετρητών άνω των 10.000 δολαρίων αναφέρονται στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση για να επαληθεύσουν ότι τα χρήματα αποκτήθηκαν νόμιμα. Οι όροι δανείου ποικίλλουν με τις περισσότερες τράπεζες να απαιτούν να έχετε τουλάχιστον 100.000 στο λογαριασμό σας, ενώ άλλες περιορίζουν τα δάνεια σε ένα ή δύο εκατομμύρια.

Όλες οι αξιόπιστες αμερικανικές τράπεζες προσφέρουν μια ποικιλία ασφαλών και προσιτών στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων των άτοκων δανείων για τους μουσουλμάνους.

Φόροι

Μπορείτε να καταβάλετε δύο τύπους φόρων σε αυτό το ακίνητο:

1. Στη χώρα καταγωγής σας, ανάλογα με το αν η χώρα σας έχει ή όχι φορολογική συνθήκη με τις Ηνωμένες Πολιτείες. Συμβουλευτείτε έναν φορολογικό πληρεξούσιο που είναι εξοικειωμένος με τη συνθήκη στη χώρα σας για καθοδήγηση.
2. Στις Ηνωμένες Πολιτείες για Ηνωμένες Πολιτείες φόροι εισοδήματος για τυχόν καθαρά έσοδα που λαμβάνονται από την ενοικίαση ακινήτου. Θα πληρώσετε κρατικά και ομοσπονδιακά τέλη.

Το ύψος των φόρων ιδιοκτησίας ποικίλλει ανά πολιτεία και νομό Από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως χιλιάδες δολάρια το χρόνο, ανάλογα με την περιοχή και την αξία του ακινήτου. Ανάλογα με τη χώρα προέλευσής τους, ορισμένοι ξένοι αγοραστές βρίσκουν αυτούς τους φόρους υψηλούς, άλλοι τους χαρακτηρίζουν φθηνούς. Οι φόροι ιδιοκτησίας στο Μανχάταν είναι προσιτοί σε αντίθεση με το Λονδίνο και το Χονγκ Κονγκ.

Μόλις έχετε επικυρώσει συμβόλαιο

προς το) Επιθεώρηση στο σπίτι: Αυτή είναι η ευκαιρία του Αγοραστή να πραγματοποιήσει κάθε επιθεώρηση που είναι σημαντική για τον Αγοραστή. Φροντίστε να συζητήσετε την Περίοδο Επιθεώρησης του Αγοραστή με τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας όταν γράφετε την προσφορά αγοράς.

Η περίοδος ελέγχου του αγοραστή ξεκινά με την αποδοχή της σύμβασης και λήγει όπως προσδιορίζεται στη σύμβαση αγοράς. Μια τυπική περίοδος επιθεώρησης είναι 14 ημέρες μετά την αποδοχή της σύμβασης. Τουλάχιστον, ο Αγοραστής θα παραγγείλει και έχει πραγματοποιήσει επαγγελματικό έλεγχο στο σπίτι. Αυτό πληρώνεται γενικά από τον αγοραστή. Οποιεσδήποτε απαραίτητες επισκευές διαπραγματεύονται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

σι) Έλεγχος προσβολής ξύλου (τερμίτες) μπορεί να λάβει χώρα κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου ή ένα πιστοποιητικό που παρέχεται από τον πωλητή (αυτό μπορεί να διαφέρει μεταξύ των κρατών)

ντο) Βαφή με βάση τον μόλυβδο: Αυτό επίσης, εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να πραγματοποιηθεί σε αυτό το χρονικό διάστημα εάν το σπίτι χτίστηκε πριν από το 1978 (αυτό μπορεί να διαφέρει μεταξύ των κρατών)

ρε) Εκτίμηση: Αυτό γίνεται από την ενυπόθηκη εταιρεία / δανειστή για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο αξίζει το χρηματικό ποσό που δανείζεστε.

Κλείσε τη συμφωνία:

α) Αυτή είναι η διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας του Ακινήτου και του Τίτλου και των κεφαλαίων από την πώληση στα σχετικά μέρη. Αυτό διαφέρει μεταξύ των κρατών - ο μεσίτης / αντιπρόσωπός σας θα σας ενημερώσει για την ακριβή μέθοδο και τα εμπλεκόμενα μέρη.

Συγχαρητήρια!

α) Η συναλλαγή ακινήτων ολοκληρώθηκε και ήρθε η ώρα να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι!

Περιεχόμενα

• Τι χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες;
• Το πρώτο βήμα
• Η διαδικασία
• Lookάχνω για κτηματομεσίτη
• Πώς να βρείτε χρηματοδότηση
• Φόροι
• Μόλις έχετε επικυρώσει συμβόλαιο
• Κλείσε τη συμφωνία:
• Συγχαρητήρια!

• Τράπεζες που δέχονται το Itin για να αγοράσουν ένα σπίτι
• Πόσο κοστίζει η άδεια κατασκευής στις Ηνωμένες Πολιτείες;
• Πόσο κοστίζει μια εξέταση DNA στις Ηνωμένες Πολιτείες;
• Πόση πίστωση χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι;
• Πώς να καλέσετε ιδιωτικά στις Ηνωμένες Πολιτείες; - Πλήρης οδηγός
• Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς προκαταβολή;