Απαιτήσεις για την αγορά ενός κινητού σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες

Απαιτήσεις για την αγορά ενός κινητού σπιτιού. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα στην αγορά ενός κινητού σπιτιού. ο τιμή, φυσικά , συνήθως Πολύ λιγότερο από μια τυπική μονοκατοικία. Επιπλέον, κινητές οικιακές κοινότητες συχνά περιλαμβάνουν κοινόχρηστοι χώροι Τι πισίνες , παιδικές χαρές και κλαμπ Ε

Απαιτήσεις για αγορά κινητού σπιτιού

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι όπως και τα άλλα αγαθά που επιθυμείτε να αποκτήσετε είναι σημαντικό να έχετε ορισμένα έγγραφα.

Παρακάτω θα αναφέρουμε τις απαιτήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Διαθέτουν άδεια ή εγγραφή για χρήση κινητής κατοικίας που εκδίδεται από το Δημόσιο.
• Η εγγραφή πρέπει να είναι τρέχουσα.
• Η κομητεία εξέδωσε άδεια στάθμευσης.

Τα έγγραφα που μόλις αναφέραμε Βρίσκονται σε έναν γενικό τομέα, οπότε θα πρέπει να συμβουλευτείτε τις κρατικές οντότητες Ε

Βήματα για τη χρηματοδότηση ενός κινητού σπιτιού

Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα κινητό σπίτι, πρέπει να κάνετε μερικά βήματα.

1. Αποφασίστε αν θέλετε να αγοράσετε γη και ένα κινητό σπίτι ή απλώς ένα κινητό σπίτι. Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα δέμα για το σπίτι σας, θα δικαιούστε λιγότερα δάνεια από ό, τι εάν σκοπεύετε να αγοράσετε τη γη όπου θα τοποθετηθεί το σπίτι.
2. Μάθετε τις λεπτομέρειες του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό θα επηρεάσει τα δάνεια για τα οποία μπορείτε να υποβάλετε αίτηση. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι διπλού πλάτους που κοστίζει $ 100,000 ή περισσότερο, δεν θα είστε επιλέξιμοι για στεγαστικό δάνειο. FHA Ε
3. Ξεκινήστε να ψάχνετε για επιλογές χρηματοδότησης. Επιλέξτε τον τύπο δανείου (FHA, chattel, personal) που θα χρησιμοποιήσετε και συγκρίνετε τις προσφορές διαφορετικών δανειστών. Προσπαθήστε να βρείτε ένα δάνειο που έχει χαμηλά τέλη και χαμηλά επιτόκια, ώστε να μπορείτε να ξοδέψετε όσο το δυνατόν λιγότερα καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου.
4. Αφού επιλέξετε δανειστή, υποβάλετε την αίτησή σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπληρώσει με ακρίβεια την αίτηση και έχετε επαρκή προκαταβολή για να δώσετε στον εαυτό σας τις καλύτερες πιθανότητες να πληροίτε το δικαίωμα για το δάνειο.

Αγορά κινητού σπιτιού: τι πρέπει να γνωρίζετε

Ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα κινητό σπίτι; Σίγουρα δεν είστε μόνοι. Υπάρχουν περισσότερα από 8 εκατομμύρια κινητά σπίτια στις Η.Π.Α ( πηγή ). Τα κινητά σπίτια είναι δημοφιλή επειδή είναι πολύ λιγότερο ακριβά από τα συμβατικά σπίτια. Το μέσο κόστος ενός κινητού σπιτιού το 2015 ήταν 68.000 $, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής Ηνωμένων Πολιτειών Ε Το μέσο κόστος μιας συμβατικής μονοκατοικίας είναι 360.000 $.

Έτσι τα κινητά σπίτια έχουν οικονομικό νόημα. Αλλά αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα κινητό, ποια είναι η καλύτερη μέθοδος χρηματοδότησης;

Τι ακριβώς είναι ένα κινητό σπίτι;

Ένα κινητό σπίτι είναι ένα σπίτι που κατασκευάστηκε εκτός εργοστασίου από έναν κατασκευαστή και στη συνέχεια μεταφέρθηκε σε ένα ακίνητο. Μερικοί άνθρωποι τα αποκαλούν κατασκευασμένα σπίτια ή ρυμουλκούμενα. Τα κινητά σπίτια έρχονται γενικά σε δύο τύπους: το μονό πλάτος, το μακρύ, το στενό και τυπικά συμπαγές σχέδιο. και διπλάσιο πλάτος, το οποίο έχει διπλάσιο χώρο και μοιάζει περισσότερο με ένα παραδοσιακό μονοκατοικία στο εσωτερικό.

Ενδιαφερόμενος? Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ενός κινητού σπιτιού:

Μπορεί να έχετε περιορισμένες επιλογές χρηματοδότησης.

Αν αναρωτιέστε πώς να πάρετε μια υποθήκη για το κινητό σας σπίτι , υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε. Οι τράπεζες θεωρούν ότι τα κινητά σπίτια είναι προσωπική ιδιοκτησία και όχι ακίνητη περιουσία, οπότε μπορούν να σας προσφέρουν μόνο προσωπικό δάνειο. Για να έχετε καλύτερες πιθανότητες να λάβετε δάνειο από την αενυπόθηκος δανειστήςΘα πρέπει να διασφαλίσετε ότι το κινητό σπίτι είναι μόνιμα συνδεδεμένο με ένα ίδρυμα.

Εάν δεν θέλετε να ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, οι πιστωτικές ενώσεις πιθανότατα θα προσφέρουν υποθήκη για κινητές κατοικίες. Μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για προσωπικό δάνειο ή να δανειστείτε χρήματα από έναν έμπορο κινητής κατοικίας.

Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πού υποβάλλετε αίτηση για δάνειο, ο δανειστής σας πιθανότατα θα απαιτήσει από το σπίτι σας να πληροί τις απαιτήσεις του Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) Αυτό σημαίνει ότι θα προσλάβετε έναν ειδικό ανάδοχο για να εκτελέσει έναεπιθεώρηση στο σπίτικαι πιστοποιήστε το.

Μπορείτε να αγοράσετε σε ένα πάρκο ή να αγοράσετε γη για να βάλετε το σπίτι σας.

Μπορείτε να υποθέσετε ότι τα κινητά σπίτια βρίσκονται πάντα σε κινητά πάρκα, αλλά αυτό δεν συμβαίνει. Είναι επίσης δυνατό να αγοράσετε ένα κινητό σπίτι μαζί με τη γη που βρίσκεται, το οποίο θα μπορούσε να είναι ένα μεγάλο οικόπεδο στο δάσος.

Or, αν κάνετε αγορές για ένα νέο κινητό σπίτι, μπορείτε να πάτε όπου θέλετε. Ένα κινητό πάρκο στο σπίτι μπορεί να είναι η πιο βολική επιλογή επειδή θα έχουν ήδη συνδέσεις κοινής ωφέλειας και άλλες ανέσεις. Αν όμως η ιδιωτικότητα (και αποφύγετε τις χρεώσεις ιστότοπου) Είναι η προτεραιότητά σας, μπορείτε να αγοράσετε το δικό σας πακέτο για να το βάλετε, αρκεί να είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε το επιπλέον κόστος και να διαχειριστείτε μόνοι σας τα βοηθητικά προγράμματα.

Εάν αγοράζετε σε πάρκο, συμπεριλάβετε τα τέλη στον προϋπολογισμό σας.

Σχετικά με τα τέλη ιστότοπου: Η αγορά από ένα κινητό πάρκο μπορεί να είναι φθηνότερη από την αγορά γης, αλλά εξακολουθεί να έχει κόστος. Τα περισσότερα κινητά οικιακά πάρκα χρεώνουν ενοίκιο για την παρτίδα, η οποία είναι κατά μέσο όρο περίπου $ 300 το μήνα και συνήθως καλύπτει τα έξοδα απορριμμάτων, νερού, αποχέτευσης και συντήρησης του χώρου.

(Συντήρηση σπιτιούαπό σένα εξαρτάται). Αυτό συμβαίνει σε περιπτώσεις όπου δεν σας ανήκει η γη κάτω από το κινητό σας σπίτι, μόνο το ίδιο το σπίτι.

Αλλά σε ορισμένα πάρκα, είστε ιδιοκτήτης της γης. Αυτές οι κοινότητες έχουν συνήθως ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ( ΛΟΥΛΟΥΔΙ ) που διευθύνεται από προγραμματιστές ή κατοίκους πάρκων. Το HOA καθορίζει τους κανόνες της κοινότητας και τα τέλη συχνά κυμαίνονται από 200 έως 300 $ / μήνα.

Τα σκουπίδια, το νερό, τα λύματα και η συντήρηση του πάρκου καλύπτονται συχνά από τα τέλη σας. Θα πρέπει επίσης να ακολουθήσετε τους κανόνες της Ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, οι οποίοι θα μπορούσαν να περιορίσουν τα χρώματα που μπορεί να ζωγραφίσει το σπίτι σας και πού μπορείτε να σταθμεύσετε, μεταξύ άλλων.

Τα κινητά σπίτια χάνουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν συνηθίσει να υποθέτουν ότι τα σπίτια θα αυξηθούν σε αξία με την πάροδο του χρόνου, κάτι που κάνουν συχνά οι μονοκατοικίες. Αλλά αυτό συμβαίνει επειδή είναι γενικά προσκολλημένα στη γη και η γη είναι αυτό που πραγματικά είναιΕκτιμώΕ Τα κινητά σπίτια που δεν συνοδεύονται από ακαθαρσίες δεν αυξάνουν την αξία τους και μπορεί να είναι πιο δύσκολο να μεταπωληθούν από ένα κανονικό σπίτι.

Αλλά όλα εξαρτώνται από το τι θέλετε από το σπίτι σας καιπόσα μπορείς να αντέξειςΕ Δεν αγοράζουν όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού ως επένδυση και δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά ένα συμβατικό σπίτι. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα προσιτό μέρος για να ζήσετε χωρίς μεγάλη συντήρηση ακινήτων, η αγορά ενός κινητού σπιτιού μπορεί να είναι η τέλεια επιλογή.

Κατασκευασμένα σπίτια, κινητά σπίτια και αρθρωτά σπίτια

Εάν είστε νέοι σε κινητά σπίτια, θα πρέπει να ξεκινήσετε μαθαίνοντας τη γλώσσα που συνοδεύει. Η γνώση των όρων θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις διαθέσιμες μεθόδους χρηματοδότησης. Σας επιτρέπει επίσης να επικοινωνείτε καλύτερα με τους δανειστές που χρηματοδοτούν την αγορά.

Τα νεότερα κινητά σπίτια ονομάζονται κατασκευασμένα σπίτια. Τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι χτισμένα σε εργοστάσια και τοποθετούνται σε μόνιμο σασί. Λόγω του πλαισίου, μπορούν εύκολα να μετακινηθούν. Είναι το πλαίσιο που ορίζει το κατασκευασμένο σπίτι ως κινητό.

Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) εφάρμοσε πρότυπα κατασκευής για κατασκευασμένα / κινητά σπίτια το 1976.

Τα σπίτια με μόνιμο σασί που κατασκευάστηκαν μέχρι τότε μπορούν ακόμα να ονομαστούν κινητά σπίτια, αλλά μπορεί να μην έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με τα πρότυπα του 1976.

Ένα κύριο αποτέλεσμα των κανονισμών του 1976 ήταν ένα έγγραφο HUD γνωστό ως Ετικέτα πιστοποίησης και πινακίδα δεδομένων Ε Αυτά τα πιστοποιητικά είναι κόκκινα και πρέπει να είναι ορατά μέσα στο σπίτι. Η διαγραφή τους είναι παράνομη.

Η ετικέτα HUD είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν αγοράζετε, πουλάτε, χρηματοδοτείτε και ασφαλίζετε ένα κατασκευασμένο σπίτι. Εάν δεν έχετε ετικέτα HUD, θα είναι πολύ δύσκολο να λάβετε χρηματοδότηση οποιουδήποτε είδους.

Μην συγχέετε τα κατασκευασμένα με αρθρωτά ή κατασκευασμένα σπίτια. Τα κατασκευασμένα σπίτια είναι επίσης χτισμένα σε εργοστάσιο. Ωστόσο, μπορούν να κατασκευαστούν σε μόνιμο ή εκτός πλαισίου πλαίσιο, με αφαιρούμενο πλαίσιο. Αυτά συνήθως ρυμουλκούνται σε ιδιωτική γη και συναρμολογούνται εκεί.

Τα κινητά σπίτια βρίσκονται συχνά σε μισθωμένη γη (κινητά πάρκα).

Χρηματοδότηση κινητής κατοικίας έναντι παραδοσιακής υποθήκης

Το πιο σημαντικό στοιχείο κατά τη χρηματοδότηση ενός κινητού σπιτιού είναι εάν είστε ιδιοκτήτης της γης όπου βρίσκεται (ή θα βρίσκεται).

Εάν είστε ιδιοκτήτης της γης και χρειάζεστε χρηματοδότηση για ένα κατασκευασμένο σπίτι, μπορείτε να πάρετε μια συμβατική υποθήκη. Ωστόσο, εάν δεν είστε ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας, πολλοί συμβατικοί δανειστές δεν θα σας εγκρίνουν για υποθήκη.

Εάν δεν είστε ιδιοκτήτης γης, σκεφτείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο από την Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης των Ηνωμένων Πολιτειών ( FHA ), επειδή δεν απαιτείται για δάνειο FHA. Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις, σκεφτείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο μέσω του Υπουργείου Βετεράνων των ΗΠΑ (VA). Παρέχουν δάνεια τόσο για κατασκευασμένα σπίτια όσο και για παρτίδες.

Δάνεια FHA

Όπως προαναφέρθηκε, τα δάνεια από την Τίτλος Ι της FHA δεν απαιτούν από τον δανειολήπτη να κατέχει τη γη. Ωστόσο, ο δανειολήπτης πρέπει να μισθώσει την ίδια γη για τουλάχιστον τρία χρόνια για ναπληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο FHAΕ

Η FHA δεν είναι άμεσος δανειστής. Επομένως, θα χρειαστεί να βρείτε έναν εγκεκριμένο δανειστή για να κάνετε δάνεια FHA. Η FHA ασφαλίζει δάνεια, γεγονός που τα καθιστά πιο ελκυστικά για τους δανειστές επειδή έχουν μικρότερο κίνδυνο σε περίπτωση αθέτησης του δανείου.

Οι απαιτήσεις δανείου για δάνεια FHA είναι πιο εύκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις για τα περισσότερα συμβατικά στεγαστικά δάνεια. Οι προκαταβολές μπορεί να είναι πολύ μικρότερες από ό, τι με τα συμβατικά δάνεια - έως και 3,5% της τιμής αγοράς. Τα επιτόκια είναι γενικά χαμηλότερα με ένα δάνειο με εγγύηση FHA, επίσης.

Εάν έχετε κακή πίστωση (πιστωτικό αποτέλεσμα 550 ή λιγότερο), μπορείτε ακόμα να πάρετε ένα δάνειο FHA. Μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο FHA ακόμη και αν είχατε πτώχευση στο παρελθόν. Από την άλλη πλευρά, πολλοί συμβατικοί δανειστές δεν θα σας δώσουν υποθήκη εάν έχετε χαμηλή ή μέση πίστωση.

Ένα μειονέκτημα των δανείων FHA είναι ότι έχουν μικρότερο χρονικό διάστημα από μια συμβατική υποθήκη. Τα στεγαστικά δάνεια είναι για 30 χρόνια. Τα περισσότερα δάνεια FHA για αγορά κινητού σπιτιού έχουν όρους 20 ετών.

Το δάνειο FHA έχει επίσης όρια ύψους δανείου που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Από το 2017, το όριο για μια κατασκευασμένη κατοικία είναι 69,678 $. Αν θέλετε απλώς να αγοράσετε την παρτίδα, το όριο είναι $ 23,226. Το όριο είναι $ 92,904 τόσο για το κατασκευασμένο σπίτι όσο και για το ακίνητο. ( Πηγή )

Ένας άλλος περιορισμός που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι τα δάνεια FHA είναι μόνο μια επιλογή εάν το κινητό σπίτι είναι η κύρια κατοικία σας. Ομοίως, οι συμβατικοί ενυπόθηκοι δανειστές, οι δανειστές FHA θα αναλύσουν την απασχόλησή σας, τον μισθό, το πιστωτικό ιστορικό και το πιστωτικό αποτέλεσμα για να καθορίσουν την επιλεξιμότητα, τα επιτόκια των δανείων και άλλους όρους.

Δάνεια VA

Όπως και με τα δάνεια FHA, το ΠΑΕΙ εγγυάται τα δάνεια ασφαλίζοντάς τα έναντι αθέτησης. Το ίδιο το VA δεν δίνει τα δάνεια. Πρέπει να βρείτε ένα πιστωτικό ίδρυμα που εκδίδει δάνεια VA.

Τα μέλη του στρατού, οι βετεράνοι και οι σύζυγοί τους είναι επιλέξιμα για δάνεια VA. Το VA εγγυάται δάνεια τόσο για κατασκευασμένα σπίτια όσο και για οικόπεδα.

Για να πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο VA, θα χρειαστείτε Πιστοποιητικό Επιλεξιμότητας (COE). Το πιστοποιητικό δείχνει στους δανειστές ότι πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο με υποστήριξη VA. Ελεγχος εδώ το Απαιτήσεις COE.

Όπως και με τα δάνεια FHA, το κατασκευασμένο σπίτι πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας. Για να εγκριθείτε για δάνειο VA, πρέπει επίσης να παρέχετε το ιστορικό εργασίας, την τρέχουσα εργασία, τον μισθό και το πιστωτικό ιστορικό σας.

Περιεχόμενα

• Απαιτήσεις για αγορά κινητού σπιτιού
• Βήματα για τη χρηματοδότηση ενός κινητού σπιτιού
• Αγορά κινητού σπιτιού: τι πρέπει να γνωρίζετε
• Τι ακριβώς είναι ένα κινητό σπίτι;
• Ενδιαφερόμενος? Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ενός κινητού σπιτιού:
• Μπορεί να έχετε περιορισμένες επιλογές χρηματοδότησης.
• Μπορείτε να αγοράσετε σε ένα πάρκο ή να αγοράσετε γη για να βάλετε το σπίτι σας.
• Εάν αγοράζετε σε πάρκο, συμπεριλάβετε τα τέλη στον προϋπολογισμό σας.
• Τα κινητά σπίτια χάνουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου.
• Κατασκευασμένα σπίτια, κινητά σπίτια και αρθρωτά σπίτια
• Χρηματοδότηση κινητής κατοικίας έναντι παραδοσιακής υποθήκης
• Δάνεια FHA
• Δάνεια VA

• Πόσο κερδίζει μια νοσοκόμα στις Ηνωμένες Πολιτείες; - πλήρης οδηγός
• Πόσα πρέπει να κερδίσω για να αγοράσω ένα σπίτι στις ΗΠΑ;
• Βοήθεια για πρώτους αγοραστές σπιτιού στη Φλόριντα
• Πόσο κοστίζει η αποτέφρωση στις Ηνωμένες Πολιτείες;
• Πόσο κοστίζει η τεχνητή γονιμοποίηση στις Ηνωμένες Πολιτείες;
• Τι σημαίνει αναχρηματοδότηση σπιτιού