Αγοράστε ένα σπίτι με itin. Τα στεγαστικά δάνεια ITIN προσφέρουν στους μετανάστες μια ευκαιρία ιδιοκτησίας σπιτιού. Δεν απαιτείται ούτε υπηκοότητα ούτε αριθμός κοινωνικής ασφάλισης. Για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο ITIN , μπορείτε να το κάνετε χρησιμοποιώντας τον αριθμό ITIN (ατομικός αριθμός φορολογικού μητρώου).
Απαιτήσεις δανείου ITIN
Οι ακριβείς απαιτήσεις δανείου θα εξαρτηθούν από τον δανειστή. Θα πρέπει να περιμένετε ότι θα απαιτηθούν τα ακόλουθα από οποιονδήποτε ενυπόθηκο δανειστή ITIN:
- Πίστωση - Εξετάστε τη φύση των δανείων ITIN, υπάρχουν ευέλικτες πιστωτικές απαιτήσεις. Πολλοί δανειστές θα εξετάσουν τη χρήση εναλλακτικών μορφών πιστωτικής τεκμηρίωσης, όπως λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και τηλεφώνου.
- Δουλειά - Θα χρειαστεί να προσκομίσετε απόδειξη 2 ετών σταθερής απασχόλησης.
- Επιστροφή φορου - Ο δανειστής σας θα θέλει να δει τα τελευταία 2 χρόνια φορολογικών δηλώσεων (W-2 ή 1099).
- Αρχική πληρωμή - Αναμένετε να πρέπει να δώσετε τουλάχιστον 10% προκαταβολή. Η ελάχιστη απαίτηση προκαταβολής εξαρτάται από τον δανειστή.
- Ταυτοποίηση - Αντίγραφο της κάρτας ITIN, καθώς και άδεια οδήγησης ή διαβατήριο θα απαιτηθεί πιθανώς από οποιονδήποτε δανειστή.
- Καταστάσεις λογαριασμού - Αναμένετε να έχετε μεταξύ 2-6 τραπεζικών καταστάσεων. Ο ακριβής αριθμός τραπεζικών καταστάσεων που θα χρειαστεί να υποβάλετε εξαρτάται από τον συγκεκριμένο δανειστή με τον οποίο υποβάλλετε αίτηση.
Κορυφαίοι στεγαστικοί δανειστές ITIN
Οι κύριες τράπεζες που δέχονται την αγορά ενός σπιτιού, Ποιες τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια με itin. Ακολουθούν μερικοί από τους καλύτερους δανειστές στεγαστικών δανείων ITIN:
FNBA - Η First National Bank of America έχει ένα πρόγραμμα ITIN διαθέσιμο και στις 50 πολιτείες. Η ελάχιστη προκαταβολή που απαιτείται για το πρόγραμμα ITIN είναι 20%.
Ενωμένη υποθήκη - Η United Mortgage Corporation of America προσφέρει ένα πρόγραμμα ITIN που επιτρέπει έως και 80% LTV για αγοραστές πρώτης κατοικίας. Προσφέρουν δάνεια ITIN στις ακόλουθες πολιτείες: CA, CO, TX και WA.
Υποθήκη ACC : Η ACC Mortgage προσφέρει ένα προϊόν δανείου ITIN, αλλά γενικά τα ποσοστά τους δεν είναι τόσο ανταγωνιστικά. Απαιτούν προκαταβολή 20% (η οποία μπορεί να δοθεί). Προσφέρουν χρηματοδότηση μόνο σε: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA και WA.
Πηγαίνετε Alterra : Η Go Alterra προσφέρει δάνεια ITIN με προκαταβολή 20% σε καταρτισμένους αιτούντες. Προσφέρουν δάνεια ITIN σε: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA και WA.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των δανείων ITIN
Παρακάτω είναι μερικά από τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός δανείου ITIN. Μπορεί να θέλετε να εξετάσετε προσεκτικά εάν αυτός ο τύπος προγράμματος είναι κατάλληλος για εσάς.
Πλεονέκτημα:
- Διατίθεται σε μη πολίτες.
- Δεν απαιτείται κοινωνική ασφάλιση. Μόνο διαβατήριο, δίπλωμα οδήγησης ή άλλη μορφή ταυτότητας.
- Οι ευέλικτες πιστωτικές απαιτήσεις σας επιτρέπουν να χρησιμοποιείτε μη παραδοσιακές πηγές πίστωσης.
Μειονεκτήματα:
- Τα επιτόκια είναι συνήθως υψηλότερα από εκείνα των συμβατικών δανείων.
- Απαιτείται μεγαλύτερη προκαταβολή (οι περισσότεροι δανειστές στεγαστικών δανείων ITIN θα απαιτήσουν προκαταβολή 10-30%)
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα δάνειο ITIN είναι παρόμοιο με άλλα συμβατικά στεγαστικά δάνεια. Οι μόνες σημαντικές διαφορές είναι αυτές που περιγράφονται παραπάνω. Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις, μπορείτε να κάνετε την απαιτούμενη προκαταβολή και μπορείτε να πληρώσετε με άνεση την πληρωμή της υποθήκης, ένα δάνειο ITIN μπορεί να είναι η καλύτερη (και μόνο) επιλογή σας για υποθήκη.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είδη ακινήτων είναι επιλέξιμα για αυτά τα δάνεια;
Τα δάνεια ITIN μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μονοκατοικίες, διαμερίσματα και PUDS.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένα δάνειο ITIN για επενδυτικά ακίνητα;
Όχι, τα δάνεια ITIN μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για ιδιοκατοικημένη κατοικία (κύρια κατοικία).
Διατίθενται δάνεια ITIN μέσω του FHA;
Όχι, η FHA δεν προσφέρει πρόγραμμα ITIN.
Υπάρχει νόμος κατά της έκδοσης στεγαστικών δανείων σε δανειολήπτες χωρίς SSN;
Δεν υπάρχουν νόμοι που να περιορίζουν τα δάνεια κατοικιών που προσφέρονται σε μη πολίτες. Απλώς, οι περισσότεροι δανειστές προτιμούν να προσφέρουν δάνεια μόνο σε δανειολήπτες με αριθμό κοινωνικής ασφάλισης. Επιπλέον, ούτε η Fannie Mae, ούτε ο Freddie Mac ούτε η FHA υποστηρίζουν αυτά τα είδη δανείων, δημιουργώντας δυσκολίες που σχετίζονται με τη δευτερογενή αγορά στεγαστικών δανείων. Επομένως, μόνο οι μοναδικοί τύποι δανειστών, δηλαδή οι δανειστές χαρτοφυλακίου, προσφέρουν αυτά τα είδη δανείων.
Πώς να πάρετε στεγαστικό δάνειο με αριθμό φορολογικού μητρώου (itin)
Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, είναι δυνατή η απόκτηση υποθήκης χωρίς αριθμό κοινωνικής ασφάλισης ή νομικό καθεστώς στις ΗΠΑ. Στην πραγματικότητα, οι ΗΠΑ είναι μία από τις μοναδικές χώρες που επιτρέπουν σε μη πολίτες να αποκτήσουν περιουσία.
Η διαδικασία αγοράς σπιτιού έχει πολλές περισσότερες αποχρώσεις, αλλά είναι δυνατή. Θέλουμε να σας βοηθήσουμε να πραγματοποιήσετε τα όνειρά σας να έχετε ένα σπίτι. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη λήψη στεγαστικής υποθήκης με τον αριθμό ITIN σας.
Τι είναι ο αριθμός ITIN;
Εάν δεν έχετε ακούσει ποτέ για αυτόν τον όρο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ένας αριθμός ITIN αντιπροσωπεύει ένα αριθμός ατομικού μητρώου φορολογούμενου Ε Βασικά, πρόκειται για εννιαψήφιο φορολογικό αριθμό που εκχωρείται σε άτομα χωρίς νομικό υπόβαθρο ως πολίτες. Οι νόμιμοι πολίτες θα εισάγουν τα φορολογικά τους στοιχεία μέσω SNN (αριθμός κοινωνικής ασφάλισης) και δεν θα χρειάζονται αριθμό ITIN.
Υπάρχουν πολλά βήματα που θα πρέπει να κάνετε για να λάβετε υποθήκη με το ITIN σας. Πρώτα απ 'όλα, εάν πληρώνετε φόρους ως μη πολίτης και δεν μπορείτε να λάβετε SNN, ενδέχεται να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ITIN. Τα ITIN δεν βασίζονται σε κατάσταση κατοικίας, οπότε δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την ιδιοκτησία ενός ακινήτου πριν από το δάνειο.
Πάρτε την υποθήκη
Εάν ενδιαφέρεστε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο ITIN, θα πρέπει να συμπληρώσετε πολλές φόρμες. Μερικοί από τους τρόπους περιλαμβάνουν:
- Απόδειξη βιώσιμου ποσού εισοδήματος
- Πιστωτικό ιστορικό
- Επαλήθευση εισοδήματος
Θα χρειαστεί να δείξετε απόδειξη οικονομικής αξιοπιστίας για να δείξετε ότι μπορείτε να διατηρήσετε τις πληρωμές του δανείου σας. Οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με τον πάροχο δανείου, οπότε φροντίστε να δώσετε μεγάλη προσοχή σε αυτό που ζητούν.
Από αυτή την άποψη, θα χρειαστείτε εξαιρετικά οικονομικά προσόντα για να εξασφαλίσετε την αγορά του σπιτιού σας. Ένας κρίσιμος παράγοντας για τον τρόπο προσδιορισμού των αξιολογήσεων είναι ο πάροχος που επιλέγετε. Σχεδόν όλοι οι δανειστές θα απαιτήσουν σημαντική τεκμηρίωση για να επιβεβαιώσουν ότι θα είστε σε θέση να εξοφλήσετε το δάνειο εγκαίρως.
Προκλήσεις που μπορεί να αντιμετωπίσετε
Μια πρόκληση για πολλούς ενδιαφερόμενους υποψήφιους είναι να μην μπορούν να προσκομίσουν έγγραφα μισθού καθώς οι περισσότεροι εργοδότες δεν υποβάλλουν αυτές τις πληροφορίες. Εάν ο εργαζόμενος πληρώνεται σε μετρητά, είναι σχεδόν αδύνατο να λάβει αυτές τις πληροφορίες.
Αυτό σημαίνει ότι εάν είστε μετανάστης με ITIN στις ΗΠΑ, πρέπει να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό ποσό χρημάτων και να παρουσιάσετε τα απαιτούμενα έγγραφα, όπως το ιστορικό πληρωμής εισοδήματος, για να λάβετε την υποθήκη. Τα επιτόκια των δανείων ITIN μπορεί να είναι υψηλότερα σε σύγκριση με τα τυπικά επιτόκια που υπάρχουν στα γενικά δάνεια σταθερού ή προσαρμόσιμου επιτοκίου.
Σημειώστε επίσης ότι δεν είναι όλοι οι άνθρωποι με ITIN στις ΗΠΑ εδώ παράνομα, ορισμένοι μετανάστες που δεν έχουν SSN μπορεί να διαμένουν νόμιμα στις ΗΠΑ. Η διαδικασία για αυτούς τους ανθρώπους θα είναι ευκολότερη καθώς τείνουν να έχουν σταθερό εισόδημα και πίστωση ιστορία.
Προ-λίστα ελέγχου πριν αγοράσετε ένα σπίτι
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι οι προκαταβολές δανείου ITIN είναι υψηλότερες από τα περισσότερα άλλα δάνεια. Αυτό το ποσό είναι συνήθως τουλάχιστον το 20% της συνολικής αξίας του σπιτιού. Επίσης, εάν ο δανειστής λαμβάνει ήδη χρήματα από εξωτερική πηγή για την προκαταβολή, η αξία της προκαταβολής θα αυξηθεί. Όσο άδικο και αν φαίνεται, αυτό γίνεται για την προστασία του δανειστή σε περίπτωση που το άτομο απελαθεί στο μέλλον.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, θα πρέπει να έχετε έναν αριθμό ITIN. Εάν δεν έχετε ήδη έναν, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για έναν αριθμό ITIN μέσω του IRS. Αυτή η φόρμα για αυτό είναι το W-7. Από εδώ πρέπει να έχετε τεκμηρίωση του πιστωτικού σας ιστορικού. Το πιστωτικό σας ιστορικό χτίζεται με την πάροδο του χρόνου μέσω πληρωμών δανείου αυτοκινήτου, πιστωτικών καρτών ή άλλων τύπων πίστωσης.
Πρέπει επίσης να δημιουργήσετε ένα σταθερό ιστορικό ενοικίασης. Οι περισσότεροι δανειστές ITIN είναι στην ευχάριστη θέση να δουν πληρωμές ενοικίου 2 ετών καθώς θα τους βοηθήσει να παράσχουν περισσότερα έγγραφα για να δικαιολογήσουν το δάνειο. Αυτό θα σας βοηθήσει να δείξετε ότι θα μπορείτε να πραγματοποιείτε μελλοντικές πληρωμές υποθηκών με προηγούμενα δεδομένα.
Το ιστορικό απασχόλησης είναι επίσης σημαντικό καθώς είναι απαραίτητο για τη διαδικασία. Το ιστορικό εργασίας τουλάχιστον 2 ετών είναι γενικά μια ελάχιστη απαίτηση.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι
Σε αυτό το σημείο, θα πρέπει να βρείτε έναν πάροχο δανείου που δέχεται αριθμούς ITIN. Το επόμενο βήμα θα ήταν η έγκριση του δανείου. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τον δανειστή να συλλέγει το πιστωτικό σας ιστορικό. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν σημαντικό πιστωτικό ιστορικό, αλλά άλλοι μπορούν να δεχτούν λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και αρχεία ενοικίασης. Μόλις περάσει η προέγκριση του δανειστή σας, μπορείτε επιτέλους να αρχίσετε να ψάχνετε για το σπίτι που θέλετε να ταιριάζει στον προϋπολογισμό προεγκρίσεώς σας.
Περιεχόμενα
- Απαιτήσεις δανείου ITIN
- Κορυφαίοι στεγαστικοί δανειστές ITIN
- Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των δανείων ITIN
- Πλεονέκτημα:
- Μειονεκτήματα:
- Συχνές ερωτήσεις
- Πώς να πάρετε στεγαστικό δάνειο με αριθμό φορολογικού μητρώου (itin)
- Τι είναι ο αριθμός ITIN;
- Πάρτε την υποθήκη
- Προκλήσεις που μπορεί να αντιμετωπίσετε
- Προ-λίστα ελέγχου πριν αγοράσετε ένα σπίτι
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι
- Παράδειγμα υποβολής προσφοράς μετρητή αγοράς κατοικίας
- Χρηματικά δάνεια για Ισπανόφωνους στις Ηνωμένες Πολιτείες
- Απαιτήσεις για να αγοράσετε ένα σπίτι στη Φλόριντα
- Απαιτήσεις για αγορά σπιτιού στην Καλιφόρνια
- Κυβερνητική βοήθεια για την αγορά σπιτιού για πρώτη φορά
- Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσω την πιστωτική μου κάρτα;