Απαιτήσεις για αγορά σπιτιού στην Καλιφόρνια. Ετοιμάζεστε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι στην Καλιφόρνια; Ο δρόμος προς την ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να είναι ένα συναρπαστικό ταξίδι, αλλά μπορεί επίσης να είναι λίγο συντριπτικό. Ευτυχώς, υπάρχουν πολλά προγράμματα και συμβουλές που έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν. Θα σας παρουσιάσουμε μερικά από αυτά.
Προγράμματα αγοραστών σπιτιού για πρώτη φορά στην Καλιφόρνια
Mightσως νομίζετε ότι επειδή ζείτε στο Γκόλντεν Στέιτ, θα χρειαστεί να εξοικονομήσετε δεκάδες χιλιάδες για μια προκαταβολή και να έχετε σχεδόν τέλεια πίστωση για να δικαιούστε ένα στεγαστικό δάνειο.
Ευτυχώς, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Αυτά τα προγράμματα πρώτης αγοράς αγοραστών σπιτιού για τον Οργανισμό Χρηματοδότησης Κατοικίας της Καλιφόρνια έχουν σχεδιαστεί για να σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα σπίτι, ανεξάρτητα από την οικονομική ή πιστωτική σας κατάσταση.
1. Πρόγραμμα Συμβατικού Δανείου CalHFA
Για ποιον είναι Αγοραστές με λιγότερα χρήματα για την προκαταβολή.
Το πρόγραμμα συμβατικών δανείων CalHFA έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά στην Καλιφόρνια να λάβουν ένα συμβατικό δάνειο με χαμηλή προκαταβολή. Ένα συμβατικό δάνειο είναι ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο που προσφέρεται μέσω τραπεζών και πιστωτικών ενώσεων.
Το συμβατικό δάνειο της CalHFA είναι ένα τριετές δάνειο, το οποίο σημαίνει ότι οι δανειολήπτες θα πραγματοποιήσουν πληρωμές δανείων για συνολικά 30 χρόνια. Οι δανειολήπτες χαμηλού εισοδήματος ενδέχεται να είναι επιλέξιμοι για επιτόκια χαμηλότερα από την αγορά εάν χρησιμοποιούν το CalHFA για να λάβουν συμβατική υποθήκη.
Το CalHFA θα σας βοηθήσει βρείτε έναν κατάλληλο δανειστή για την επεξεργασία αυτού του τύπου δανείου.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα 660. Οι επιλέξιμοι δανειολήπτες χαμηλού εισοδήματος ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτά τα δάνεια με βαθμολογία έως 660. Για να θεωρηθείτε χαμηλού εισοδήματος, πρέπει να έχετε εισόδημα μικρότερο ή ίσο με το 80% του Μέσο εισόδημα στην περιοχή Fannie Mae για την περιοχή σας. Εάν κερδίζετε περισσότερα από αυτό, θα χρειαστείτε πιστωτικό αποτέλεσμα τουλάχιστον 680 Ε
- 43% ή χαμηλότερη αναλογία χρέους προς εισόδημα. Αυτό αναφέρεται στο πόσα χρήματα πληρώνετε σε λογαριασμούς ή χρέη διαιρούμενα με το ποσό που κερδίζετε προ φόρων κάθε μήνα. Ας υποθέσουμε ότι το χρέος σας είναι $ 2.000 το μήνα και κερδίζετε $ 6.000 το μήνα. Ο λόγος DTI θα είναι $ 2.000 / $ 6.000 = .33, ή 33%.
- Το εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια εισοδήματος της Καλιφόρνιας ανά κομητεία. Ελέγξτε τα όρια του νομού σας για να βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας δεν το υπερβαίνει.
- Κατάσταση αγοραστή πρώτης κατοικίας. Ενδέχεται να μην πληροίτε τις προϋποθέσεις εάν αυτή δεν είναι η πρώτη σας υποθήκη.
- Ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης αγοραστών κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε προτεινόμενα μαθήματα στο Ιστοσελίδα CalHFA Ε
Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληροίτε τις συγκεκριμένες απαιτήσεις του δανειστή. Τα στεγαστικά δάνεια CalHFA έχουν συνήθως επιλογές προκαταβολής έως και 3% της αξίας του σπιτιού σας. Ας υποθέσουμε ότι το στεγαστικό σας δάνειο είναι 200.000 $, για παράδειγμα. Θα χρειαστείτε μόνο μια προκαταβολή $ 6.000.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για αυτό το πρόγραμμα είναι συνήθως χαμηλότερα από το επιτόκιο της αγοράς, αλλά είναι συνήθως υψηλότερα από τα επιτόκια για τα προγράμματα στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση.
2. Πρόγραμμα Συμβατικού Δανείου CalPLUS
Για ποιον είναι Αγοραστές που χρειάζονται βοήθεια για τη λήψη κεφαλαίων για το κόστος κλεισίματος.
Τα συμβατικά δάνεια CalPLUS συνοδεύονται από όλες τις δυνατότητες του συμβατικού προγράμματος CalHFA με το πρόσθετο πλεονέκτημα ότι μπορείτε να χρηματοδοτήσετε το κόστος κλεισίματος με άτοκο δάνειο.
Πως λειτουργεί αυτό? Τα δάνεια CalPLUS προσφέρονται σε συνδυασμό με το πρόγραμμα μηδενικού ενδιαφέροντος (ZIP) του CalHFA. Οι δανειολήπτες μπορούν να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος χρησιμοποιώντας το ZIP, το οποίο τους χορηγεί δάνειο ίσο με το 2% ή το 3% του ποσού της υποθήκης.
Αυτό το δάνειο ZIP έχει επιτόκιο 0% και οι πληρωμές αναβάλλονται για όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου σας. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να επιστρέψετε το δάνειο μέχρι να πουλήσετε, να αναχρηματοδοτήσετε ή να εξοφλήσετε την υποθήκη.
Προς όφελος της βοήθειας με το κόστος κλεισίματος, οι δανειολήπτες της CalPLUS θα πληρώσουν ελαφρώς υψηλότερα επιτόκια από άλλους δανειολήπτες CalHFA.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ελάχιστο πιστωτικό σκορ 660 για δανειολήπτες χαμηλού εισοδήματος, ελάχιστο 680 για όσους δεν πληρούν απαιτήσεις χαμηλού εισοδήματος.
- Αναλογία DTI 43% ή λιγότερο.
- Το εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια εισοδήματος της Καλιφόρνιας ανά κομητεία. Ελέγξτε τα όρια του νομού σας για να βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας δεν το υπερβαίνει.
- Κατάσταση αγοραστή πρώτης κατοικίας.
- Ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης αγοραστών κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε προτεινόμενα μαθήματα στο Ιστοσελίδα CalHFA Ε
Τα δάνεια CalPLUS μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν με το πρόγραμμα MyHome της CalHFA για βοήθεια προπληρωμής. Κάντε κύλιση προς τα κάτω για να δείτε την ενότητα μας στο MyHome.
3. Πρόγραμμα Δανείου CalHFA FHA
Για ποιον είναι Αγοραστές που θέλουν χαμηλά επιτόκια υποθηκών.
Το πρόγραμμα δανείου CalHFA FHA είναι ένα στεγαστικό δάνειο για αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά που υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης των ΗΠΑ. Τα δάνεια FHA είναι ασφαλέστερα για τους δανειστές σε σύγκριση με τα συμβατικά δάνεια επειδή υποστηρίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Ως αποτέλεσμα, αυτά τα δάνεια τείνουν να έχουν χαμηλότερα επιτόκια από τα συμβατικά δάνεια. Αυτά τα δάνεια επιτρέπουν επίσης στους δανειολήπτες να καταθέσουν μόλις 3,5%.
Το δάνειο CalHFA FHA είναι ένα σταθερό δάνειο 30 ετών και προσφέρεται μέσω των περισσότερων μεγάλων δανειστών της Καλιφόρνιας.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα 660.
- Αναλογία DTI 43% ή λιγότερο.
- Το εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια εισοδήματος της Καλιφόρνιας ανά κομητεία. Ελέγξτε τα όρια του νομού σας για να βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας δεν το υπερβαίνει.
- Κατάσταση αγοραστή πρώτης κατοικίας.
- Ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης αγοραστών κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε προτεινόμενα μαθήματα στο Ιστοσελίδα CalHFA Ε
- Πρόσθετες απαιτήσεις FHA. Το FHA έχει τις δικές του απαιτήσεις εισοδήματος και λεπτομέρειας ιδιοκτησίας που πρέπει να πληροίτε για να είστε επιλέξιμοι.
4. Πρόγραμμα δανείου CalPLUS FHA
Για ποιον είναι Δανειολήπτες FHA που χρειάζονται βοήθεια για την απόκτηση κεφαλαίων για το κλείσιμο του κόστους.
Τα δάνεια CalPLUS FHA περιλαμβάνουν τις ίδιες δυνατότητες με το δάνειο CalHFA FHA, αλλά με το πρόσθετο πλεονέκτημα ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ZIP για να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος, όπως και τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια CalPLUS.
Να θυμάστε ότι τα δάνεια ZIP προσφέρονται στο 2% ή 3% του συνολικού ποσού του δανείου και έχουν 0% επιτόκια για αναβαλλόμενες πληρωμές για όλη τη διάρκεια ζωής του ενυπόθηκου δανείου σας.
Ωστόσο, θα έχετε ελαφρώς υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων με αυτά τα δάνεια.
Το ZIP μπορεί να συνδυαστεί με το πρόγραμμα MyHome σε αυτά τα δάνεια, οπότε οι δανειολήπτες μπορούν επίσης να λάβουν βοήθεια με τις προκαταβολές τους.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα 660.
- Αναλογία DTI 43% ή λιγότερο.
- Το εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια εισοδήματος της Καλιφόρνιας ανά κομητεία. Ελεγχος τα όρια του του κομητεία για να βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας δεν το υπερβαίνει.
- Κατάσταση αγοραστής πρώτης κατοικίας.
- Ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης αγοραστών κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε προτεινόμενα μαθήματα στο Ιστοσελίδα CalHFA Ε
- Πρόσθετες απαιτήσεις FHA. Το FHA έχει τις δικές του απαιτήσεις εισοδήματος και λεπτομέρειας ιδιοκτησίας που πρέπει να πληροίτε για να είστε επιλέξιμοι.
5. Πρόγραμμα δανείου CalHFA VA
Για ποιον είναι Βετεράνοι της Καλιφόρνιας, τρέχον στρατιωτικό προσωπικό ή κατάλληλοι επιζώντες σύζυγοι.
Το δάνειο CalHFA VA προορίζεται να βοηθήσει νυν ή πρώην στρατιωτικά μέλη να λάβουν χρηματοδότηση για το σπίτι τους. Αυτό το στεγαστικό δάνειο χρηματοδοτείται από το Τμήμα Βετεράνων και τυπικά έχει χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων από την αγορά, δεν απαιτεί προκαταβολή και είναι σταθερό δάνειο 30 ετών.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Βετεράνος ή τρέχον ενεργό στρατιωτικό μέλος, ή επιλέξιμος επιζών σύζυγος. Μπορείτε να λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την καταλληλότητα στον ιστότοπο της VA Ε
- Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα 660.
- Λόγος χρέους προς εισόδημα 43% ή λιγότερο.
- Το εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια εισοδήματος της Καλιφόρνιας ανά κομητεία. Ελέγξτε τα όρια του νομού σας για να βεβαιωθείτε ότι το εισόδημά σας δεν το υπερβαίνει.
- Ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης αγοραστών κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε προτεινόμενα μαθήματα στο Ιστοσελίδα CalHFA Ε
- Προμήθεια χρηματοδότησης. Οι περισσότεροι δανειολήπτες VA πρέπει να πληρώσουν ένα τέλος χρηματοδότησης, το οποίο είναι ένα μικρό ποσοστό του ποσού του δανείου. Ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το πρόγραμμα MyHome για να καλύψετε αυτό το κόστος και άλλα έξοδα κλεισίματος.
Το CalHFA μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε τον καλύτερο δανειστή για Δάνειο VA Ε
6. Πρόγραμμα δανείου CalHFA USDA
Για ποιον είναι Αγοραστές που αγοράζουν σπίτι σε αγροτική περιοχή του κράτους.
Το πρόγραμμα δανείου CalHFA USDA είναι ιδανικό για κάθε αγοραστή πρώτης κατοικίας που θέλει να αγοράσει σπίτι εκτός μεγάλων πόλεων στην Καλιφόρνια. Αυτό το στεγαστικό δάνειο χρηματοδοτείται από το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ και έχει πολλά οφέλη, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών χρηματοδότησης 100% (χωρίς απαίτηση προκαταβολής). Το δάνειο CalHFA USDA είναι ένα σταθερό δάνειο 30 ετών.
Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ακίνητα σε αγροτική περιοχή. Συμβουλευτείτε με CalFHA για να καθορίσετε εάν πληροί τις προϋποθέσεις μια συγκεκριμένη τοποθεσία όπου θέλετε να ψωνίσετε.
- Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα 660.
- Λόγος χρέους προς εισόδημα 43% ή λιγότερο.
- Το εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια εισοδήματος USDA ανά κομητεία. USDA όρια εισοδήματος διαφέρουν από αυτές στην Καλιφόρνια, οπότε είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι κερδίζετε λιγότερα από τα μέγιστα για την περιοχή σας.
- Ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης αγοραστών κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε προτεινόμενα μαθήματα στο Ιστοσελίδα CalHFA Ε
- Πρόσθετες απαιτήσεις USDA. Το δάνειο USDA έχει τις δικές του απαιτήσεις εισοδήματος και στοιχεία ιδιοκτησίας που πρέπει να πληροίτε για να είστε επιλέξιμοι.
7. Προγράμματα Βοήθειας Προκαταβολής CalHFA
Για ποιον είναι Αγοραστές που χρειάζονται βοήθεια για να λάβουν κεφάλαια για προκαταβολή.
Τα προγράμματα βοήθειας προκαταβολής της CalHFA σας βοηθούν να πληρώσετε το κόστος της προκαταβολής σας στο κλείσιμο. Αυτά τα δάνεια μπορούν να συνδυαστούν με άλλα προγράμματα CalHFA εφόσον πληροίτε τις απαιτήσεις εισοδήματος. Το κύριο πρόγραμμα που προσφέρει βοήθεια προπληρωμής είναι το πρόγραμμα MyHome Assistance, το οποίο περιλαμβάνει ειδικούς κανόνες για υπαλλήλους σχολείων και πυροσβεστικών υπηρεσιών και δανειολήπτες δανείων VA.
Πρόγραμμα βοήθειας MyHome
Αυτό το πρόγραμμα έρχεται με τη μορφή ενός δανείου που παρέχει έως και το μικρότερο: 10.000 $ ή το 3% της αξίας του δανείου κατοικίας σας κατά το κλείσιμο για τα περισσότερα δάνεια, εκτός από τα δάνεια FHA που επιτρέπουν έως και 3,5%. Αυτό το δάνειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να σας βοηθήσει με την προκαταβολή ή το κόστος κλεισίματος.
Τα δάνεια MyHome είναι αναβαλλόμενα δάνεια, επομένως δεν απαιτείται πληρωμή μέχρι να εξοφλήσετε το δάνειο ή να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε το ακίνητο. Ωστόσο, σε αντίθεση με το ZIP, τα δάνεια MyHome χρεώνουν τόκους, οι οποίοι θα χρωστούν επιπλέον του κεφαλαίου μόλις λήξει το δάνειο.
Για να πληροίτε τα κριτήρια για αυτό το πρόγραμμα, πρέπει να είστε αγοραστής πρώτης κατοικίας και να πληροίτε τις οδηγίες εισοδήματος.
MyHome for Employees School, Employees Department Fire, and VA Loan L δανειολήπτες
Αυτοί οι ειδικοί κανόνες ισχύουν για αγοραστές κατοικιών που είναι για πρώτη φορά: καθηγητές ή υπάλληλοι της Καλιφόρνιας σε σχολείο Κ -12 ή πυροσβέστες ή άλλοι υπάλληλοι της πυροσβεστικής. Αυτό το δάνειο παρέχει το 3% της αξίας της κατοικίας με τη μορφή δανείου αναβαλλόμενου απλού επιτοκίου. Δεν υπάρχει όριο 10.000 $.
Οι δανειολήπτες δανείων VA, ανεξάρτητα από το πού εργάζονται, εξαιρούνται επίσης από το όριο των $ 10.000.
Εθνικά προγράμματα για αγοραστές πρώτης κατοικίας
Παρόλο που προσφέρονται πολλά προγράμματα και επιχορηγήσεις αγοραστών κατοικιών για πρώτη φορά σε κρατικό ή τοπικό επίπεδο, υπάρχουν πολλές προσφορές δανείων σε εθνικό επίπεδο που αντικατοπτρίζουν τις προσφορές CalHFA.
Ορισμένες διαθέσιμες επιλογές δανείου σε εθνικό επίπεδο που μπορεί να είναι εξαιρετικές για αγοραστές για πρώτη φορά περιλαμβάνουν:
- Fannie Mae και Freddie Mac 3% προπληρωμές. Τόσο ο Fannie όσο και ο Freddie προσφέρουν μερικές επιλογές για αγοραστές που επιθυμούν να λάβουν υποθήκη με μόλις 3% προκαταβολή. Κάθε πρόγραμμα έχει διαφορετικές απαιτήσεις όσον αφορά τα όρια εισοδήματος και το εάν πρέπει ή όχι να είστε πρώτος αγοραστής κατοικίας.
- Δάνειο FHA. Αυτοί οι τύποι δανείων είναι εξαιρετικοί για αρχάριους επειδή επιτρέπουν χαμηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα και χαμηλές προκαταβολές. Στην πραγματικότητα, είναι δυνατό να λάβετε ένα δάνειο με προκαταβολή 3,5% και πιστωτικό σκορ 580. Εάν έχετε περισσότερα χρήματα για προκαταβολή, μπορεί να σας εγκριθεί με βαθμολογία χαμηλότερη από 580.
- Δάνειο USDA. Αυτά τα δάνεια επιτρέπουν σε δανειολήπτες σε επιλέξιμες περιοχές να λάβουν δάνειο χωρίς προκαταβολή. Γενικά απαιτούν πιστωτικά αποτελέσματα τουλάχιστον 640, αν και είναι δυνατόν να μειωθούν.
- Δάνειο VA. Εάν είστε επιλέξιμος βετεράνος ή ενεργό μέλος υπηρεσίας, η προπληρωμή 0% του δανείου VA είναι ένας άλλος προσιτός τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι.
Ορισμένα εθνικά προγράμματα αγοράς κατοικιών που μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές για πρώτη φορά περιλαμβάνουν:
- Καλός διπλανός γείτονας. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρεται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης και επιτρέπει σε εκπαιδευτικούς, αστυνομικούς, πυροσβέστες και ΕΜΤ να αγοράσουν ορισμένα σπίτια που ανήκουν σε HUD σε επιλέξιμες περιοχές με έκπτωση 50%.
- Πρόγραμμα αγοραστών HomePath Ready. Αυτό το πρόγραμμα, που προσφέρεται από τη Fannie Mae, επιτρέπει στους αγοραστές να αγοράσουν ένα αποκλεισμένο ακίνητο που ανήκει στη Fannie Mae με μόλις 3% προκαταβολή, με τη δυνατότητα να λάβουν έως και το 3% της τιμής του σπιτιού σε βοήθεια κόστους.
5 βασικές απαιτήσεις για την αγορά σπιτιού στην Καλιφόρνια
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Καλιφόρνια; Τι χρειάζομαι για να πληρώ τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο; Αυτές είναι δύο από τις πιο συχνές ερωτήσεις μεταξύ των αγοραστών κατοικιών στο Γκόλντεν Στέιτ και θα βρείτε τις απαντήσεις και στις δύο παρακάτω.
Όσον αφορά τις απαιτήσεις για την αγορά ενός σπιτιού, υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ αγοραστών μετρητών και εκείνων που χρησιμοποιούν στεγαστικό δάνειο.
- Οι άνθρωποι που πληρώνουν μετρητά για ένα σπίτι δεν απαιτούν χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων, επομένως τα περισσότερα από τα παρακάτω στοιχεία δεν ισχύουν για αυτούς.
- Αλλά το πλέον αγοραστών στην Καλιφόρνια κάνω Χρησιμοποιήστε στεγαστικά δάνεια όταν αγοράζετε σπίτι. Σήμερα λοιπόν θα απευθυνθούμε σε αυτό το κοινό.
Με αυτή τη δήλωση ακρόασης εκτός λειτουργίας, εδώ είναι μερικές από τις βασικές απαιτήσεις για την αγορά ενός σπιτιού στην Καλιφόρνια:
1. Εξοικονόμηση για την προκαταβολή.
Γενικά (αλλά όχι πάντα) απαιτείται προκαταβολή όταν αγοράζετε σπίτι στην Καλιφόρνια. Μπορούν να κυμαίνονται από 3% έως 20% της τιμής αγοράς, ανάλογα με το είδος του δανείου που χρησιμοποιείται και άλλους παράγοντες. Τα στρατιωτικά μέλη και οι βετεράνοι μπορούν συχνά να πληρούν τις προϋποθέσεις για VA στεγαστικά δάνεια, τα οποία προσφέρουν χρηματοδότηση 100%. Το πρόγραμμα δανείου FHA, το οποίο είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στους αγοραστές για πρώτη φορά στην Καλιφόρνια, επιτρέπει στους δανειολήπτες να πραγματοποιήσουν προκαταβολή 3,5%.
Ενώ οι προκαταβολές είναι μια κοινή απαίτηση για την αγορά ενός σπιτιού στην Καλιφόρνια, τα χρήματα δεν χρειάζεται απαραίτητα να βγουν από την τσέπη σας. Αυτές τις μέρες, πολλά προγράμματα δανείων επιτρέπουν τη χρήση δώρων προκαταβολής. Αυτό συμβαίνει όταν ένας φίλος, συγγενής, εργοδότης ή άλλος εγκεκριμένος δωρητής σας δίνει χρήματα για να καλύψετε μέρος ή το σύνολο της αρχικής σας επένδυσης.
2. Διατηρήστε καλή πίστωση.
Τα πιστωτικά αποτελέσματα είναι μια άλλη βασική απαίτηση όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Καλιφόρνια. Πιθανότατα έχετε ακούσει για τη σημασία της καλής πίστωσης όταν πρόκειται για τη λήψη δανείου. Οι δανειολήπτες με υψηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες γενικά έχουν ευκολότερο χρόνο να πληρούν τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων και τείνουν επίσης να κερδίζουν καλύτερα επιτόκια.
Δεν υπάρχει κανένα ενιαίο σημείο διακοπής που να χρησιμοποιούν οι τράπεζες και οι στεγαστικές εταιρείες. Διαφέρει από το ένα στο άλλο. Τούτου λεχθέντος, οι περισσότεροι δανειστές σήμερα προτιμούν να δουν μια βαθμολογία 600 ή υψηλότερη από δανειολήπτες που αναζητούν στεγαστικό δάνειο. Αλλά αυτό είναι απλώς μια γενική τάση, δεν έχει τεθεί σε πέτρα.
Το συμπέρασμα είναι ότι μια υψηλότερη βαθμολογία θα βελτιώσει τις πιθανότητές σας να αγοράσετε ένα σπίτι στην Καλιφόρνια όταν χρησιμοποιείτε στεγαστικό δάνειο.
3. Διαχείριση του φόρτου του χρέους σας.
Το ύψος του χρέους που έχετε μπορεί επίσης να επηρεάσει την ικανότητά σας να λάβετε χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων. Έτσι, είναι μια άλλη βασική απαίτηση να αγοράσετε ένα σπίτι στην Καλιφόρνια. Συγκεκριμένα, είναι ο λόγος του συνολικού επαναλαμβανόμενου χρέους σας προς το μηνιαίο εισόδημά σας που έχει πραγματικά σημασία.
Στην ορολογία δανείου, αυτό είναι γνωστό ως λόγος χρέους προς εισόδημα. Αυτή η αναλογία δείχνει πόσο από το εισόδημά σας πηγαίνει στα μηνιαία χρέη σας. Βοηθά τις στεγαστικές εταιρείες να βεβαιωθούν ότι δεν θα χρεωθείτε υπερβολικά (με την προσθήκη στεγαστικού δανείου).
Όπως και με τα πιστωτικά αποτελέσματα, αυτή είναι μια απαίτηση αγοράς σπιτιού στην Καλιφόρνια που μπορεί να διαφέρει από τη μία στεγαστική εταιρεία στην άλλη. Στην ιδανική περίπτωση, ο συνολικός λόγος χρέους προς εισόδημα θα πρέπει να πέσει κάτω από το 43%. Αλλά αυτός δεν είναι ένας σκληρός και γρήγορος κανόνας. Λαμβάνονται επίσης υπόψη άλλοι παράγοντες.
4. Στρογγυλοποίηση των οικονομικών εγγράφων σας.
Η τεκμηρίωση είναι μια κοινή απαίτηση για την αγορά ενός σπιτιού στην Καλιφόρνια. Όταν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, θα σας ζητηθεί μια μεγάλη ποικιλία οικονομικών εγγράφων. Ο δανειστής θα τα χρησιμοποιήσει για να επαληθεύσει το εισόδημα και τα περιουσιακά σας στοιχεία, το ιστορικό των δανείων σας και άλλες πτυχές της οικονομικής σας κατάστασης.
Τα έγγραφα που ζητούνται συνήθως περιλαμβάνουν πρόσφατες τραπεζικές καταστάσεις, φορολογικές δηλώσεις και έντυπα W-2 των τελευταίων δύο ετών, επιτόκια αμοιβών και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με οικονομικά. Οι αυτοαπασχολούμενοι δανειολήπτες ενδέχεται να πρέπει να προσκομίσουν πρόσθετα έγγραφα, όπως μια κατάσταση αποτελεσμάτων (P&L).
5. Αξιολόγηση του σπιτιού.
Εάν χρησιμοποιείτε στεγαστικό δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Καλιφόρνια, το ακίνητο πιθανότατα θα εκτιμηθεί πριν από τη χρηματοδότηση. Έτσι, η εκτίμηση του σπιτιού είναι μια άλλη βασική απαίτηση κατά την αγορά ενός σπιτιού.
Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ένας εκπαιδευμένος και αδειοδοτημένος εκτιμητής σπιτιού θα επισκεφθεί το σπίτι και θα το αξιολογήσει μέσα και έξω. Ο εκτιμητής θα παράσχει μια εκτίμηση της αξίας του ακινήτου στην τρέχουσα αγορά κατοικίας. Ο δανειστής θέλει να βεβαιωθεί ότι το ποσό που καταβάλλεται για το ακίνητο αντανακλά την πραγματική αγοραία αξία.
Ως αγοραστής σπιτιού, δεν υπάρχουν πραγματικά πολλά να κάνουμε κατά τη διαδικασία αξιολόγησης. Ο δανειστής θα το προγραμματίσει και ο εκτιμητής θα στείλει την αναφορά του στον δανειστή. Είναι απλώς κάτι που πρέπει να θυμάστε.
Η εκτίμηση του σπιτιού υπογραμμίζει επίσης τη σημασία μιας έξυπνης προσφοράς με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Εάν προσφέρετε ένα ποσό που υπερβαίνει κατά πολύ την αγοραία αξία, το ακίνητο ενδέχεται να μην εκτιμηθεί για τη συμφωνημένη τιμή αγοράς. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει εμπόδιο στην έγκριση υποθήκης.
Ορίστε, λοιπόν, πέντε από τις κορυφαίες απαιτήσεις για την αγορά σπιτιού στην Καλιφόρνια.
Περίληψη
Η Καλιφόρνια διαθέτει μεγάλη ποικιλία προγραμμάτων διαθέσιμων για αγοραστές πρώτης κατοικίας. Πρώτον, κάντε την έρευνά σας για το Ιστοσελίδα CalHFA για να καθορίσετε ποιο πρόγραμμα σας ενδιαφέρει. Στη συνέχεια, ξεκινήστε τη διαδικασία προέγκρισης και μάθετε για τις επιλογές σας. Τέλος, συνεργαστείτε με έναν τοπικό κτηματομεσίτη για να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας στην Καλιφόρνια.
[παραθέτω, αναφορά]
Περιεχόμενα
- Προγράμματα αγοραστών σπιτιού για πρώτη φορά στην Καλιφόρνια
- 1. Πρόγραμμα Συμβατικού Δανείου CalHFA
- 2. Πρόγραμμα Συμβατικού Δανείου CalPLUS
- 3. Πρόγραμμα Δανείου CalHFA FHA
- 4. Πρόγραμμα δανείου CalPLUS FHA
- 5. Πρόγραμμα δανείου CalHFA VA
- 6. Πρόγραμμα δανείου CalHFA USDA
- 7. Προγράμματα Βοήθειας Προκαταβολής CalHFA
- Πρόγραμμα βοήθειας MyHome
- MyHome for Employees School, Employees Department Fire, and VA Loan L δανειολήπτες
- Εθνικά προγράμματα για αγοραστές πρώτης κατοικίας
- 5 βασικές απαιτήσεις για την αγορά σπιτιού στην Καλιφόρνια
- 1. Εξοικονόμηση για την προκαταβολή.
- 2. Διατηρήστε καλή πίστωση.
- 3. Διαχείριση του φόρτου του χρέους σας.
- 4. Στρογγυλοποίηση των οικονομικών εγγράφων σας.
- 5. Αξιολόγηση του σπιτιού.
- Περίληψη
- Τι έγγραφα χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι σε ...
- Απαιτήσεις για την αγορά ενός κινητού σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες
- Πόσα πρέπει να κερδίσω για να αγοράσω ένα σπίτι στις ΗΠΑ;
- Παράδειγμα υποβολής προσφοράς μετρητή αγοράς κατοικίας
- Δάνεια FHA για αγοραστές για πρώτη φορά
- Πόση πίστωση χρειάζομαι για να αγοράσω ένα σπίτι;