Τι είναι τα ανακτημένα σπίτια και πώς μπορούν να αγοραστούν;

Δοκιμάστε Το Όργανο Μας Για Την Εξάλειψη Των Προβλημάτων

Επιλέξτε Το Λειτουργικό Σύστημα Επιλέξτε Ένα Πρόγραμμα Προβολής (Προαιρετικά)

Περιγράψτε Το Πρόβλημά Σας

Τι είναι αυτά και πώς μπορούν να αγοραστούν; Αγοράστε ένα ακίνητο στο κατάσχεση μπορεί να είναι μια σπουδαία επιχείρηση , εάν μπορείτε να χειριστείτε τυχόν κινδύνους. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας έχει ελεγχθεί και μάθετε πόσα ξοδεύουν άλλα σπίτια στην περιοχή. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα καταλήξετε να πληρώσετε περισσότερα από όσα πρέπει.

Ένας αποκλεισμός είναι ένα σπίτι που ανακτήθηκε και πουλήθηκε προς πώληση από την τράπεζα που έδωσε δάνειο στον αρχικό ιδιοκτήτη. Όταν βλέπετε ένα σπίτι να αναφέρεται ως αποκλεισμένο, σημαίνει ότι ανήκει στην τράπεζα. Κάθε σύμβαση ενυπόθηκου δανείου έχει ένα εμπράγματο δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας. Ένα εμπράγματο εμπόριο επιτρέπει στην τράπεζα να αναλάβει τον έλεγχο της περιουσίας σας εάν σταματήσετε να πληρώνετε υποθήκες Ε

Ακολουθούν μερικοί από τους πιο συνηθισμένους λόγους κατασχέσεων:

Ανυπέρβλητο χρέος ιατρικής ή πιστωτικής κάρτας που εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να κάνει πληρωμές
Πτώχευση που απαιτεί εκκαθάριση
Απώλεια εργασίας ή μετακόμιση
Η δραστική πτώση των τιμών των κατοικιών
Προβλήματα συντήρησης που είναι πολύ ακριβά για επισκευή και καθιστούν το σπίτι μη κατοικήσιμο

Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού είναι λίγο διαφορετική από την αγορά ενός τυπικού ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη. Οι περισσότερες κατασχέσεις πωλούνται ως έχουν, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να διαπραγματευτείτε με την τράπεζα για να κάνετε τις επισκευές για εσάς.

Οφέλη από την αγορά ενός ανακτημένου σπιτιού

Υπάρχουν ορισμένα οφέλη από την αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού:

Χαμηλότερες τιμές:

Ένα αναμφισβήτητο όφελος είναι ότι κοστίζουν σχεδόν πάντα λιγότερο από άλλα σπίτια στην περιοχή. Αυτό συμβαίνει επειδή τιμολογούνται από τον δανειστή, ο οποίος μπορεί να αποφέρει κέρδος μόνο εάν το σπίτι πωληθεί.

Λιγότερες ανησυχίες για τον τίτλο:

Η αγορά ενός σπιτιού από έναν ιδιοκτήτη σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πάρετε έναν καθαρό τίτλο, το οποίο είναι το νόμιμο δικαίωμα της ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να έχει επιστροφή φόρων ή εγγυήσεων στο σπίτι που θα μπορούσε να τον αναγκάσει να ακυρώσει την πώληση. Όταν αγοράζετε αποκλεισμένο σπίτι, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τον τίτλο επειδή ο τίτλος εκκαθαρίζεται από την τράπεζα.

Τυποποιημένες διαμορφώσεις δανείου:

Μπορεί να χρειαστεί να περάσετε από μια ελαφρώς διαφορετική διαδικασία υποβολής προσφορών και αγορών όταν κάνετε αγορές για κατάσχεση, αλλά εξακολουθείτε να έχετε μερικές επιλογές δανείου. Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο VA, ένα δάνειο FHA ή ένα δάνειο USDA για να το αγοράσετε, αρκεί το σπίτι που εξετάζετε να είναι κατοικήσιμο. Αυτά τα κρατικά δάνεια μπορούν να κάνουν την ιδιοκτησία κατοικίας πιο προσιτή.

Δυνατότητα ανανέωσης:

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τράπεζες δεν είναι πρόθυμες να κάνουν επισκευές και ανακαινίσεις πριν πουλήσουν έναν αποκλεισμό. Ωστόσο, δεν υπάρχει κανόνας που να λέει ότι μια τράπεζα δεν μπορεί να χειριστεί τις επισκευές για εσάς. Εάν συναντήσετε ένα σπίτι που κυκλοφορεί στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, ίσως μπορέσετε να πείσετε την τράπεζα να κάνει τις επισκευές πριν μετακομίσετε.

Μειονεκτήματα της αγοράς ενός ανακτημένου σπιτιού

Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού είναι πιο επικίνδυνη από την αγορά ενός ιδιοκατοικούμενου σπιτιού. Μερικά από τα μειονεκτήματα της αγοράς αποκλεισμένων ακινήτων περιλαμβάνουν:

Αυξημένες ανησυχίες συντήρησης:

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν κανένα κίνητρο να διατηρήσουν την κατάσταση του σπιτιού όταν γνωρίζουν ότι πρόκειται να χάσουν την περιουσία τους λόγω αποκλεισμού. Εάν κάτι σπάσει, ο ιδιοκτήτης δεν θα ξοδέψει χρήματα για να το διορθώσει και το πρόβλημα μπορεί να επιδεινωθεί με την πάροδο του χρόνου. Οι ιδιοκτήτες μπορούν ακόμη και σκόπιμα να καταστρέψουν περιουσίες. Είστε υπεύθυνοι για τη διόρθωση τυχόν προβλημάτων που μπορεί να έχει το σπίτι όταν αγοράζετε ένα αποκλεισμένο σπίτι.

Σαν να ήταν πώληση:

Το κύριο μέλημα της τράπεζας είναι να πάρει τα χρήματά σας πίσω όσο το δυνατόν γρηγορότερα, πράγμα που σημαίνει πώληση όπως συμβαίνει σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις. Δεν πρέπει να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι εάν δεν έχετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για να επενδύσετε σε επισκευές.

Δημοπρασίες:

Μια τράπεζα μπορεί να αποφασίσει ότι ο καλύτερος τρόπος δράσης είναι να πουλήσει ένα σπίτι σε δημοπρασία σερίφη. Σε αυτή την περίπτωση, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ολόκληρο το τελικό τίμημα της προσφοράς προτού μπορέσετε να αναλάβετε τον έλεγχο της πράξης. Συνήθως, δεν μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για ένα σπίτι που αγοράστηκε σε δημοπρασία, επειδή η ανάληψη και η εκτίμηση διαρκούν πολύ.

Περίοδοι εξαγοράς:

Ακριβώς επειδή ένα σπίτι έχει επισημανθεί ως αποκλεισμένο σε ιστότοπο καταχώρησης ακινήτων δεν σημαίνει ότι το σπίτι θα βγει προς πώληση. Σχεδόν όλα τα κράτη προσφέρουν στους ιδιοκτήτες σπιτιών μια περίοδο σωτηρίας κατά την οποία μπορούν να αποκτήσουν το σπίτι τους πληρώνοντας τους λογαριασμούς τους. Σε ορισμένες πολιτείες, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να έχουν στη διάθεσή τους έως και 12 μήνες για να ανακτήσουν τον έλεγχο της ιδιοκτησίας τους.

Ο τρέχων κάτοικος έχει δικαιώματα:

Ένα σπίτι μπορεί να ανακτηθεί νόμιμα, αλλά δεν σημαίνει ότι κανείς δεν ζει στο ακίνητο. Πολλά αποκλεισμένα σπίτια κάθονται ακατοίκητα για μήνες ή χρόνια, γεγονός που θα μπορούσε να προσελκύσει καταλήψεις. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο με παράνομο κάτοικο που ζει σε αυτό, πρέπει να τον διώξετε νόμιμα, ακόμη και αν το εν λόγω πρόσωπο ή πρόσωπα δεν έχουν δικαίωμα στο σπίτι. Αυτό μπορεί να διαρκέσει μήνες και να κοστίσει χιλιάδες δολάρια σε αμοιβές δικηγόρου.

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό

Πιστεύετε ότι η αγορά αποκλεισμού είναι κατάλληλη για εσάς; Ακολουθούν τα βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να αγοράσετε ένα σπίτι κατά αποκλεισμό:

Βήμα 1: Καθορίστε από ποιον θα αγοράσετε το ακίνητο.

Υπάρχουν τρεις τρόποι για να αγοράσετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό: από τον ιδιοκτήτη, από την τράπεζα ή σε δημοπρασία.

Αγορά από ιδιοκτήτη

Τεχνικά, δεν αγοράζετε σπίτι από ιδιοκτήτη σπιτιού του οποίου η ιδιοκτησία βρίσκεται σε αποκλεισμό. Αυτό που συμβαίνει συνήθως σε εκείνη την περίπτωση είναι ότι θα πραγματοποιηθεί μια σύντομη πώληση. Μια σύντομη πώληση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης πουλά ένα σπίτι για λιγότερο από αυτό που οφείλει στην υποθήκη. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό, η τράπεζα (όχι ο ιδιοκτήτης) πρέπει να εγκρίνει την προσφορά σας. Μπορείτε να περάσετε πολύ καιρό περιμένοντας την έγκριση.

Αγορά σε τράπεζα

Παραλείπετε να συνεργαστείτε πλήρως με τον ιδιοκτήτη όταν αγοράζετε ένα ακίνητο μέσω της τράπεζας. Η τράπεζα γενικά διαγράφει τον τίτλο και διώχνει τον τρέχοντα ιδιοκτήτη πριν αγοράσετε ένα αποκλεισμένο ακίνητο. Οι περισσότερες τράπεζες δεν θα πουλήσουν ένα σπίτι απευθείας σε ένα άτομο. Θα χρειαστεί να μιλήσετε με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη για να δείτε ποια ακίνητα είναι διαθέσιμα. Αυτά τα σπίτια πωλούνται γενικά ως έχουν. Ωστόσο, θα έχετε γενικά την ευκαιρία να δείτε το σπίτι και να παραγγείλετε έλεγχο πριν κλείσετε.

Αγορά σε δημοπρασία

Θα πάρετε ένα σπίτι πιο γρήγορα σε δημοπρασία από ό, τι θα κάνατε εάν διαπραγματευόσασταν με την τράπεζα ή έναν πωλητή. Ωστόσο, οι περισσότεροι πλειστηριασμοί δέχονται μόνο πληρωμές σε μετρητά, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να έχετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό έτοιμο για αγορά. Αγοράζοντας σε δημοπρασία, συμφωνείτε επίσης να αγοράσετε το σπίτι όπως είναι χωρίς εκτίμηση ή επιθεώρηση. Αυτό σημαίνει ότι κινδυνεύετε πολύ όταν αγοράζετε αποκλεισμένο σπίτι σε δημοπρασία.

Είναι μια εξαιρετική ιδέα να καθορίσετε την κατάσταση αποκλεισμού του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε ή να επικοινωνήσετε με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στις πωλήσεις κατασχέσεων.

Βήμα 2: Συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη για να διευκολύνετε την αγορά.

Οι περισσότερες τράπεζες εκχωρούν αποκλεισμένα ακίνητα σε έναν κτηματομεσίτη (REO) ο οποίος συνεργάζεται με τυπικούς κτηματομεσίτες για να βρει αγοραστή.

Δεν έχουν όλοι οι κτηματομεσίτες εμπειρία σε συνεργασία με μεσίτες REO. Ένας έμπειρος αντιπρόσωπος αποκλεισμού μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στη διαδικασία αγοράς REO της πολιτείας σας, να διαπραγματευτείτε την τιμή σας, να ζητήσετε επιθεώρηση και να κάνετε μια προσφορά. Αναζητήστε κτηματομεσίτες στην περιοχή σας και βρείτε έναν πράκτορα που ειδικεύεται στις πωλήσεις κατασχέσεων.

Βήμα 3: Εγκριθείτε για υποθήκη για τη χρηματοδότηση της αγοράς σας.

Αν δεν αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία αποκλεισμού, πιθανότατα θα λάβετε υποθήκη για να χρηματοδοτήσετε την αγορά του σπιτιού σας. Μόλις βρείτε έναν πράκτορα και αρχίσετε να ψάχνετε για σπίτια, θα θέλετε λάβετε προεγκριση για δάνειο Ε Η προέγκριση σάς ενημερώνει πόσο μπορείτε να λάβετε για στεγαστικό δάνειο. Επιλέξτε έναν δανειστή και ζητήστε προέγκριση υποθήκης για να περιορίσετε την αναζήτησή σας.

Βήμα 4: Διεξαγωγή εκτίμησης και επιθεώρησης ιδιοκτησίας.

Οι επιθεωρήσεις και οι εκτιμήσεις είναι ζωτικής σημασίας όταν πρόκειται για την αγορά ενός αποκλεισμού. Η εκτίμηση είναι μια απαίτηση του δανειστή που σας επιτρέπει να γνωρίζετε πόσα χρήματα αξίζει ένα ακίνητο. Οι δανειστές απαιτούν εκτιμήσεις πριν προσφέρουν στεγαστικά δάνεια επειδή πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν σας δανείζουν πολλά χρήματα.

Η επιθεώρηση είναι μια πιο σε βάθος ματιά σε ένα σπίτι. Ένας ειδικός θα γυρίσει το σπίτι και θα γράψει οτιδήποτε χρειάζεται αντικατάσταση ή επισκευή. Επειδή οι κατασχέσεις έχουν γενικά περισσότερες ζημιές από τα σπίτια προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, θα πρέπει να επιμείνετε σε έλεγχο πριν αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι.

Μερικές φορές δεν έχετε την ευκαιρία να ζητήσετε επιθεώρηση ή εκτίμηση πριν αγοράσετε. Θα πρέπει να εξετάσετε την αγορά αποκλεισμένων ακινήτων εάν είστε προχωρημένοι στις επισκευές σπιτιών.

Βήμα 5: Αγοράστε το νέο σας σπίτι

Διαβάστε τα αποτελέσματα της επιθεώρησης και της αξιολόγησής σας και αποφασίστε αν το εν λόγω σπίτι είναι πραγματικά κατάλληλο για εσάς και αν δεν είστε εντάξει να αγοράσετε ένα σπίτι όπως είναι. Επικοινωνήστε με τον στεγαστικό σας δανειστή για να ολοκληρώσετε το δάνειό σας εάν έχετε τα χρήματα ή τις δεξιότητες για να κάνετε τις απαραίτητες ανακαινίσεις. Ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να παρουσιάσετε την προσφορά σας και να σας προετοιμάσει για το κλείσιμο.

Βασικά πιάτα

Οι κατασχέσεις συμβαίνουν όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει την υποθήκη του και είναι περισσότερο από 120 ημέρες πίσω στο δάνειο.
Οι τράπεζες και οι κρατικές υπηρεσίες διεκδικούν αυτά τα ακίνητα και στη συνέχεια τα πωλούν για να ανακτήσουν τις οικονομικές τους ζημίες.
Μπορείτε να αγοράσετε αποκλεισμένα ακίνητα σε δημοπρασία ή απευθείας από τράπεζες και πρακτορεία.
Συχνά είναι πιο δύσκολο και χρονοβόρο να διαπραγματευτείτε μια αγορά κατάσχεσης λόγω της συμμετοχής της εταιρικής τράπεζας, αλλά πιθανότατα θα πληρώσετε λιγότερα.

Πηγές άρθρου

Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή. Πώς λειτουργεί ο αποκλεισμός; , Πρόσβαση στις 5 Αυγούστου 2020.
Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτή. Δεν μπορώ να πληρώσω τις υποθήκες μου. Πόσο καιρό θα χρειαστεί για να αντιμετωπίσετε τον αποκλεισμό; , Πρόσβαση στις 5 Αυγούστου 2020.
Ινστιτούτο Αγοράς Στέγασης. Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό Ε Τελευταία πρόσβαση: 5 Αυγούστου 2020.
ΔΕΡΜΑ. Σπίτια ενός δολαρίου Ε Τελευταία πρόσβαση: 5 Αυγούστου 2020.
Wells Fargo. Αγορά αποκλεισμού Ε Τελευταία πρόσβαση: 5 Αυγούστου 2020.

Περιεχόμενα

Οφέλη από την αγορά ενός ανακτημένου σπιτιού
Χαμηλότερες τιμές:
Λιγότερες ανησυχίες για τον τίτλο:
Τυποποιημένες διαμορφώσεις δανείου:
Δυνατότητα ανανέωσης:
Μειονεκτήματα της αγοράς ενός ανακτημένου σπιτιού
Αυξημένες ανησυχίες συντήρησης:
Σαν να ήταν πώληση:
Δημοπρασίες:
Περίοδοι εξαγοράς:
Ο τρέχων κάτοικος έχει δικαιώματα:
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό
Βήμα 1: Καθορίστε από ποιον θα αγοράσετε το ακίνητο.
Αγορά από ιδιοκτήτη
Αγορά σε τράπεζα
Αγορά σε δημοπρασία
Βήμα 2: Συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη για να διευκολύνετε την αγορά.
Βήμα 3: Εγκριθείτε για υποθήκη για τη χρηματοδότηση της αγοράς σας.
Βήμα 4: Διεξαγωγή εκτίμησης και επιθεώρησης ιδιοκτησίας.
Βήμα 5: Αγοράστε το νέο σας σπίτι
Βασικά πιάτα
Πηγές άρθρου

Τι είναι αυτά και πώς μπορούν να αγοραστούν;